전월세 전환율 계산기
전세를 월세로 돌릴 때 전환율을 계산합니다. 집주인이 제시한 조건이 적정한지 숫자로 판단하세요.
전월세 전환율
6%
보증금 2억원을 월세로 전환
계산 과정
전환율 = 연 월세 ÷ 전환보증금
기존 전세보증금
300,000,000원전환 후 보증금
100,000,000원월세로 전환된 금액
200,000,000원월세
1,000,000원연간 월세
12,000,000원전월세 전환율
6%1억당 월세다른 매물과 비교할 때 편합니다
500,000원전환율별 적정 월세
전환보증금 2억원 기준
| 전환율 | 월세 |
|---|---|
| 3% | 500,000원 |
| 4% | 666,666원 |
| 5% | 833,333원 |
| 6% | 1,000,000원 |
| 7% | 1,166,666원 |
전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다. 같은 보증금을 줄이는 대가로 내는 월세가 적다는 뜻이기 때문입니다. 주택임대차보호법은 전환율에 법정 상한을 두고 있으니, 집주인이 제시한 조건이 이 표에서 어디쯤인지 확인해 보세요.
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자주 묻는 질문
Q전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
(월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 100 으로 계산합니다. 예를 들어 3억 전세를 보증금 1억 + 월세 100만원으로 바꾸면, 1,200만원 ÷ 2억 = 6%가 됩니다.
Q전환율이 높으면 누가 손해인가요?
세입자가 손해입니다. 전환율이 높다는 것은 보증금을 줄여주는 대가로 더 많은 월세를 낸다는 뜻이기 때문입니다. 반대로 집주인은 전환율이 높을수록 유리합니다.
Q법정 전환율 상한이 있나요?
주택임대차보호법은 기존 계약을 월세로 전환할 때 적용되는 전환율 상한을 정하고 있습니다. 상한은 기준금리에 연동되어 변동하므로 계약 시점의 기준을 확인해야 합니다.
Q신규 계약에도 법정 상한이 적용되나요?
법정 전환율 상한은 기존 임대차계약이 존속하는 중에 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 완전히 새로 맺는 계약에는 강제되지 않는다고 보는 것이 일반적입니다.
Q전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
전환율과 예금·대출 금리를 비교하면 됩니다. 전환율이 전세자금대출 금리보다 높으면 대출을 받아 전세로 가는 것이, 낮으면 월세가 유리할 수 있습니다.
전환율 계산 결과이며 법정 상한 준수 여부를 판정하지는 않습니다. 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연동되어 수시로 바뀌므로, 계약 시점의 기준은 국토교통부나 대한법률구조공단에서 확인하세요.